如果說AI帶動了台積電、AI伺服器與機器人產業，現在，它也把工業地產一起推上熱潮。根據信義全球資產統計，截至6月25日，今年上半年上市櫃法人工業不動產累計交易金額已達1392億元，不僅超越去年全年成交金額，更提前刷新歷年最高紀錄。換句話說，市場只花半年時間，就完成過去一整年才做得到的交易量。
這波熱潮背後，最大的推手就是AI產業鏈持續擴張。從半導體、AI伺服器到先進封裝，各家企業為了搶訂單、搶產能，紛紛加快擴廠腳步，也讓工業地產需求快速升溫。
信義全球資產總經理林三智觀察，現在企業最在意的，不只是有沒有訂單，更重要的是能否快速把產能開出來。市場目前缺的不是買家，而是符合需求、能立即投入生產的優質廠房，因此企業購廠決策明顯加快，也讓工業地產交易持續維持高熱度。
林三智指出，具備立即投產條件的廠房最受市場青睞，因為對企業來說，時間就是競爭力。與其花數年時間買地、申請建照、興建新廠，不如直接買下一座可立即運作的廠房，更能快速接住AI帶來的新商機。
除了需求升溫，供應鏈重組與智慧製造升級，也讓企業重新檢視既有廠房布局。過去許多企業手上的工業不動產只是帳上的固定資產，如今卻逐漸成為影響營運效率的重要戰略資源。只要地點、規格符合市場需求，就更容易吸引買方積極搶進。
林三智認為，在AI擴產、供應鏈重整及企業持續投資帶動下，下半年工業地產市場仍可望維持強勁動能，包括擴廠、營運據點調整及廠房汰舊換新等需求，都將持續釋放，全年交易金額有機會首度突破2000億元，再寫下台灣工業地產市場的新里程碑。
