青安3.0（青年安心成家購屋優惠貸款3.0）將在8月1日正式上路，這次申請門檻明顯提高。過去只要名下沒有房子，許多首購族都有機會申請；如今政府新增年齡、所得及房價三道門檻，希望把優惠資源更集中在真正有自住需求的首購族，而不是讓政府補貼流向高所得、高總價住宅或非自住用途。
財政部政務次長阮清華表示，依財政部評估，符合首購資格的民眾中，約九成仍可適用青安3.0，真正受到新制影響、不符合資格者約占一成。政策重點不是全面緊縮，而是把政府補貼更精準地留給真正需要的購屋族。
第一種跟青安3.0掰掰的人，年收入超過200萬元俱樂部的高薪族。
新青安3.0首度加入排富條款，借款人本人年所得總額只要超過200萬元，就不能申請。過去沒有所得限制，高所得者只要符合名下無房等條件，一樣有機會享有政府優惠；新制上路後，高所得族將不再適用青安優惠。
不過，政府只設年收上限，沒有設年收下限，也不代表收入再低都能貸。青安只是取得優惠貸款的申請資格，銀行仍會審查收入、負債、信用紀錄及還款能力。也就是說，資格符合不代表一定核貸，收入偏低者仍可能貸不到最高額度，甚至無法通過銀行授信。
第二種跟青安3.0掰掰的人，是50歲以上才準備買第一間房的大叔大姊。
新制規定，申貸時必須未滿50歲，而且「申貸年齡加貸款年限」不得超過80年。也就是說，49歲雖然還趕得上末班車，但最長只能貸31年，不可能再貸滿40年。這項規定除了限制申貸資格，也同步限縮高齡首購族的貸款年限。
第三種跟青安3.0掰掰的人，是買超過總價上限房屋大面神（台語，胃口很大的人）。
青安3.0首度替房價畫下適用上限。台北市房屋鑑價或買賣總價不得超過3500萬元，新北市及新竹縣市上限2500萬元，其他縣市則為2000萬元。只要鑑價或買賣總價其中一項超過規定，就不能適用青安優惠。政府也希望透過房價門檻，避免優惠貸款資源流向高價住宅。
第四種跟青安3.0掰掰的人，辦過青安還想二度刷優惠的人。
新制維持「一生限貸一次」。曾經辦過青安貸款，就不能再申請第二次，避免重複享有政府優惠貸款，也把有限資源留給真正第一次購屋的民眾。
第五種跟青安3.0掰掰的人，是嘴上喊自住、轉身當包租公包租婆的假首購族。
財政部表示，將持續透過稅務資料及跨部會資料勾稽，加強貸後查核。若查到出租、轉租、人頭戶、假結婚等不符合自住用途的情形，不僅優惠資格會被取消，已領取的利息補貼也將追回。
當然，青安3.0也不是只有提高門檻。新婚兩年內家庭最高可貸1200萬元，育有未成年子女家庭最高可貸1500萬元；此外，7月31日前已申請青安2.0但尚未撥款者，只要符合新婚資格，或本人、配偶懷有胎兒，也可撤案重新申請青安3.0，但重新選擇後不得再變更。
整體來看，青安3.0一手提高申請門檻，一手加碼支持婚育家庭，政策方向已從過去擴大首購補貼，轉向更精準地把有限資源留給真正有自住需求、準備成家的年輕族群。
