封面故事／升息陰霾讓央行放水微解封 台灣房市陷多空交戰

「現在只是房市軟著陸的開頭！」上週四（19）央行總裁楊金龍在理監事會後的記者會上，語氣堅定地表示。對於房市冷如冰窖、建商希望央行鬆綁，他也公開喊話，要建商少賺一點，「適度讓利，有助買氣回溫。」

金龍微解封　籲建商讓利

原先市場預期，在通膨壓力與房價仍處高檔背景下，央行將延續利率與信用管制「雙凍」，然而記者會一開始，楊金龍就投出一顆震撼彈，宣布放寬第二戶貸款成數，由五成調升至六成，現場瞬間一陣驚呼，爾後打字聲此起彼落，各家媒體紛紛搶發即時新聞，驚嘆於這場意料之外的「金龍微解封」。

楊金龍投出的這顆「微解封」變化球，是央行自2024年9月實施第七波房市信用管制以來的首度放寬，楊金龍特別強調「這只是微調」，並接著解釋做此決定的三個關鍵因素：首先是信用管制成效已開始顯現，房價漲勢減緩、投機炒作降溫；其次是銀行體系不動產貸款集中度自高點回降；最後則是考量部分第二戶貸款具備剛性需求，並非全然是投機，因此調整成數回應社會期待。