理財最前線／老房別急過戶兒女 專家揭繼承4大省稅優勢

「爸爸是為了我好，沒想到這份禮物，稅金貴到我付不起。」小陳看著國稅局寄來的稅單無奈嘆氣。陳爸爸在台北市擁有一間屋齡30年的老公寓（1996年以500萬元購入），二年前決定將這間市價2千萬元的公寓，贈與過戶給獨子小陳。

選錯方式　稅負多數百萬

沒想到光是贈與稅與不能適用優惠稅率的土地增值稅，就讓小陳噴了超過百萬元。

接手房產隔年，小陳以市價2千萬元賣出變現，因是「受贈」取得，成本被迫鎖在公告現值的800萬元（土地公告現值600萬元加房屋評定現值200萬元），國稅局認定他大賺1200萬元，以房地合一稅新制稅率45％計算，要繳稅540萬元。而小陳面臨的稅務窘境，正在台灣頻繁發生。