林口王多角戰／房市寒冬建商進入微利冰原期 亞昕3箭連發突圍

「營建業已進入微利時代，上市櫃建商平均稅後利潤約12至15％，1個案子從買地規劃到完工交屋卻要5至7年，花6年賺12％，平均1年才2％。講透了，投資房地產就只在賺通膨錢。」坐在亞昕集團總部辦公室裡，總裁姚連地穿著休閒，語氣平靜地道出房地產業現今的不容易。

今年63歲的姚連地，1987年踏入建築業，40年來歷經多次房地產景氣起伏，這次碰上央行重手信用管制，造成房市買氣急凍，同業哀鴻遍野，紛紛縮手，他卻逆勢而行，過去3年來，亞昕持續辦理現金增資，同時出手與子公司全虹建設換股整併股權，股本一口氣從30多億元大幅提高至78億元，各界好奇他究竟在打甚麼算盤？「我們希望未來每年都有100億元以上營收，給股東創造好的投報率，好的EPS（每股獲利），必須做長遠布局，股本要大，推案也要多，才撐得起來。」姚連地對本刊解釋。

他坦言，因應房地產政策改變，建商過去購地自備款20％，現在已經要準備到60％，建商得準備更多自有資金，資本實力成為擴張的重要基礎。