正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣候、民俗月，和新的關稅政策登場，房市利空一波波。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，7月的預售物件推案量比前月下修達百億元，跌落至600多億元，指標為台北市中正區豐基建設案，仍具有百億元量體規模，另外較大者為總銷50多億元案，分別為坐落在桃園市內壢火車站生活圈、台北市北士科重劃區，與新北市土城區頂埔地帶的聚泰、華固、花王建設案，其餘則都在40億元以下。
新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶。追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數一降再降，現階段來客組數為12.5組、成交組數是0.7組，這已經是疫情時的慘況。還好有地段好的大型建商指標案，或是新開案甜蜜期，一週數十組、成交不掛蛋的績效把平均值拉高，不然，許多案子個位數賞屋量與零成交已經是常態。
北部待售建案數量7月上升至1375案、比前一個月增40多案，其中以新北市、桃園市最不易去化，多數銷售時間拉長以年計算。陳炳辰表示，賣不掉又不得不推新案，新案中不乏多戶數大案，新北市還有數個百億元案等著推出，數據只會越來越難看。
陳炳辰分析，7、8月是房地產青黃不接時期，關稅掛著一堆問號下，不利資金冒險投資，建商不想推案，買盤需求亦十分消極。由於不少建商抱持延都延了心態，乾脆延到明年再說，恐怕傳統928檔期也難寄望過高。陳炳辰指出，新北市林口區；桃園市龜山區、中壢區；以及新竹地區的東區、竹北市都傳出指標大案不一定在928檔期亮相，可預見全年推案量看衰。