現在，全台各地建案正同時被「土方之亂」掐住脖子。房市趨勢專家李同榮認為，外界以為土方短缺會推升成本、助漲房價，但其實完全方向相反。他形容這不是補血，而是對營建體系丟下一顆核彈，只會讓已經下修中的房市更加雪上加霜。
李同榮表示，利率高，還有一天會降；景氣差，也有機會翻身；買氣冷，市場總會輪動回溫。可是一旦土方被鎖喉，建案就不是賣不好，而是直接蓋不下去，直死在工地沙灘上。
為什麼這麼嚴重？關鍵有四個致命因素。
第一，成本暴衝，形成停滯性營建通膨。
合法土資場早已飽和，只能跨縣市運送，運輸、時間、合規成本全面暴增。建商不是不想蓋，而是每挖一鏟土都在燒錢。
第二，工期全面失速。
土方找不到去處，工程就只能停在原地。停工可不是按下暫停鍵，而是每天持續流血，利息、管理、人事費用照樣支出，虧損像雪球一樣愈滾愈大。
第三，18個月限期開工，讓建商進退維谷。
法規要求一定要動工，但現實是根本動不了。開工違規、不開工違約，建商被硬生生推進死胡同。
第四，糾紛連環爆，恐引爆倒閉潮。
土方、承包、地主、下游廠商開始互踢皮球，一旦資金鏈斷裂，結局往往不是賠錢收場，而是直接倒閉。
這不是個案，而是一場正在擴大的營建工程系統性危機。近年都更、危老與公共工程規模同步放大，捷運開挖、科技園區擴建、城市更新，每一個案子都會產生大量土方，但政府卻從來沒有把建築土方當成一種國家級資源來管理。
土方既不是單純的廢棄物，也不是一般商品，而是城市發展必然產生的國土副產品。當國家沒有為這個副產品建立處理與流通系統，結果只剩下黑市、壟斷與停工。
原本就因為市場銷售率不佳而延後推案的小建商，在市場低迷、缺工嚴重、土方處理成本持續墊高的三重壓力下，會發現怎麼算都不划算，於是選擇不再硬撐，而是順勢退場。當第一家倒下，停工就會變成常態；當停工變成常態，就會出現倒閉潮。
