過去兩年，房市最大阻抗不是建商，也不是買方，而是央行。自2020年以來，央行陸續祭出七波選擇性信用管制，尤其第七波措施上路後，房貸條件收緊、銀行放款趨嚴，讓房市交易量快速降溫，投資客退場，預售與中古屋市場同步進入盤整期。
不過，近期市場氣氛出現微妙變化。央行總裁楊金龍日前在立法院財政委員會接受立委質詢時表示，第七波信用管制已經發揮效果，目前管制就到這裡，外界解讀這段談話立刻被市場解讀為「不再加碼打房」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，市場之所以反應熱烈，在於投資人感受到政策最壞情況可能已經過去。他指出，從去年第四季開始，政策其實已出現一些微妙轉變，包括要求銀行落實自主管理，而非全面緊迫盯人；今年第一季又將部分第二戶房貸成數從五成調整到六成，顯示政策方向有逐步微調的跡象。
曾敬德表示，政策通常具有延續性，不太可能今天打房、明天全面鬆綁。若確認房市已經降溫、沒有炒作風險，未來，確實有機會朝較寬鬆方向前進，但看起來央行仍會採取邊走邊看、逐步調整的模式。
過去一年台股呈現「AI與悲哀」兩種世界。科技股因AI熱潮不斷創高，營建股則因政策壓力長期遭冷落。如今在籌碼沉澱已久、股價基期偏低下，只要政策出現轉向訊號，就容易引發資金回流與報復性反彈。
住展雜誌企研室總監陳炳辰則認為，央行態度轉趨溫和，確實讓市場看到一些曙光。他回顧2016年房地合一稅上路後，央行也曾逐步調整房市政策，市場最終走出重稅陰霾。現在如果政策不再持續加壓，加上近期股市震盪後部分資金有獲利了結，房地產就有機會重新成為資金配置選項。
接下來就看北台灣多個指標建案、包括台北南港、大安、中和、新店，以及桃園龜山、新竹東區等地的新案銷售表現。其中又以新竹最受關注。近期竹北、竹東都有百億元級大型建案登場，在AI產業帶動下，新竹房市能否率先回溫，被視為觀察市場信心的重要風向球。
不過，兩位專家也提醒，現在還不能直接認定房市已經谷底翻身。畢竟，央行只是表態暫不加碼打房，並沒有宣布全面鬆綁。之後銀行房貸額度是否增加、資金是否回流房市，都有待下週央行理監事會議是否釋出更明確訊號，而這訊號也將左右下半年房市走向。
