金管會限期處分 引爆非常規交易
整起案件起源於宏泰人壽在淡海新市鎮持有大量土地，卻長期開發不利。2017年11月，金管會發函警告宏泰人壽，並因其未依規定處置閒置土地重罰100萬元。2019年間，金管會再度要求宏泰人壽須在半年內處分位於淡水區淡海段4、4-1地號的兩筆土地，否則將連續開罰。
宏泰人壽隨即於2019年5月發布重訊，公開標售上述土地。檢調查出，該筆土地最終由同集團的「泰和建築經理公司」以不到25億元的價格標得。金管會事後調查發現，這場看似公開的標售案，實質上卻是「左手賣右手」的非常規交易，目的在於規避法規處分，將土地繼續留在集團內養地增值，因此向北檢告發。
人頭公司超貸 複雜金流轉向實質掌控公司
專案小組清查金流發現，林鴻南為保住這塊土地，疑似主導了一套複雜的財務操作。林指示部屬利用「鴻菖」、「民輝」兩家公司向銀行貸款約20億元，部分資金輾轉經由林妻王婉玲等人的帳戶，匯入泰和經建公司。在土地標售當日，泰和經建便以此資金，以低於市價的金額標下土地。
由於林鴻南身為該筆貸款的連帶保證人，且相關公司多由林實質掌控，檢調認定林鴻南是泰和經建的實質運作者。此舉導致宏泰人壽在該筆交易中，損失約1億元的資產權益。
檢調發動兩波搜索 鎖定董事會決策脈絡
今年4月14日，北檢檢察官陳雅詩指揮調查局北機站，針對林鴻南、宏泰人壽前董事長魯奐毅等人的住處及辦公室發動首波搜索，約談26人到案。複訊後，林鴻南因涉嫌《證券交易法》非常規交易罪及《保險法》背信罪，被諭知1000萬元交保；魯奐毅800萬元交保，林妻王婉玲則以30萬元交保。
儘管林鴻南在訊問中否認主導弊案，但辦案人員過濾扣押的手機與證物後，懷疑林透過主導董事會議，決策將土地賣給實質掌控的泰和經建。
28日發動的第二波調查中，檢調再度傳喚曾任宏泰人壽董事的財務大主管王惠津。王惠津被視為林鴻南的心腹，直接聽命於林，並負責向銀行貸款及後續售地程序。檢方同時傳喚包含前財務長張志明、土地開發主管李怡慧在內的11名證人，旨在鞏固林鴻南在董事會中強勢主導交易的證據，釐清犯罪分工脈絡。
宏泰集團創辦人林堉璘逝世後，由三子林鴻南接掌家業，被外界稱為「地王接班人」。如今捲入售地掏空弊案，是否涉及集團制度性的常態操作，將是檢調下一階段的追查重點。
