打房兩年，房市到底有多冷？答案可不是售屋中心少掉幾組客人那麼簡單，而是產業鏈裡有人走了不再補、工班接不到活，甚至原本準備投資的錢也乾脆先收回口袋。「2026住宅產業鏈景氣問卷調查」共訪問900家企業，從建築開發、營造、房仲代銷，一路問到建材設備與工程服務。最刺眼的是，這些數字幾乎排成一條一路往下掉的「淚線」。
74.3%受訪企業接案量減少，其中41.2%甚至少掉50%以上；真正接案增加的只有8%。再往住宅產業鏈裡面看，64.5%實際工程或工作量減少，其中31.2%直接腰斬五成以上。
數據呈現出新案不來，接著手上的活也愈做愈少。真正讓人直冒冷汗的，是下一步「人」也跟著少。調查顯示，55.8%受訪企業正式員工人數已經減少，但企業未必一開始就大動作宣布裁員。41.7%選擇「遇缺不補」、29.3%減少招募，26.8%則已經主動縮減正式人力。
南台科技大學教授朱岳中在現場看到這組數字，直接形容「這是一個很可怕的數字」。更值得注意的是，朱岳中特別拿勞動部減班休息資料對照。他指出，官方統計裡營建工程業幾乎看不出無薪假壓力，不動產業數字也極低，但產業問卷卻看到大批企業正在減人、少招募。
他提醒，問題可能就藏在統計看不到的地方：「政府如果只針對它自己官方的數據，而且只是片面、短時間的數據，會不會造成它對整體市場景氣的一個誤判？」
中山大學教授張其祿則把問題拉得更高。他形容，這份調查看到的是台灣「K型經濟的一個真實狀況」：AI、半導體那一端往上衝，但房地產與一大串傳統產業卻往另一頭掉。
他也特別強調，討論這份調查「不是為建商說話」。真正該問的是，政策把交易壓下來之後，有沒有連正常自住、建設投資與後面的就業一起壓住了。
寒氣現在已經吹到住宅產業鏈門口。54.8%受訪企業減少外包、承攬或工班需求，52.2%縮減原物料、設備或建材採購；44.1%甚至已經延後部分工程或投資計畫。
研究團隊也提醒，央行信用管制、融資、工程成本、能源原料、進口競爭等因素都可能同時作用。但900家企業和現場學者共同丟出的警訊已經很清楚：當房市冷到從「房子少成交」，一路變成「住宅產業鏈少接案、工地少工作、企業少用人」，這場寒冬就已經不只是房市的事了。
