裝防水閘門竟忘了支撐架　高雄凱米淹沒日安地球地下室　物業硬甩鍋天災遭法官打臉

這起天災變人禍的荒謬過程，全被法院調查與監視器畫面攤在陽光下。2024年7月25日凱米颱風暴雨狂炸高雄，鄰近寶珠溝的水位暴漲溢流至德山街。當天上午8時58分許，大量積水開始湧向日安地球社區地下停車場入口。

當時值勤的林姓車道保全發現水流灌入，雖自行組裝車道防水閘門，卻暴露訓練不足的致命傷。依閘門原廠設計與正確流程，防水閘門必須先安裝垂直「支撐架（背擋）」，才能組裝閘門板，否則抗壓不足必定潰堤。

不料林姓保全壓根不知道有支撐架存在，直接拿閘門板硬裝。直到現場幫忙的住戶提醒，他才慌忙跑回管理室尋找支撐架。這場「瞎搞式」組裝根本擋不住滾滾洪水，黃水瞬間淹沒地下1樓至3樓，導致柯姓住戶剛買2年多的自用小客車慘遭滅頂。

面對住戶提告求償88萬餘元，全天物業公司在法庭上祭出甩鍋三招企圖卸責，包括一、切割契約責任：辯稱服務契約是與管委會簽訂而非住戶個人，住戶無權拿契約內容主張保全有注意義務；二、推給主委與設備：聲稱管委會主委未下達安裝指示，且大樓廣播設備與地面安裝孔洞早已損毀，保全是被迫邊裝邊讓住戶車輛通行才耽誤。三、硬套天災條款：援引警衛契約中「天災、颱風等人力不可抗拒」與「停車場車輛損壞免責」約定，主張無須賠償。

高雄地院民事庭法官在判決中重砲批抨，中央氣象署早在7月23日就發布陸上颱風警報，高雄市政府也宣布停班停課，物業公司與保全早已知悉颱風襲台，本有提前準備演練防洪設備的義務，卻連基本組件都不清楚，且派駐以來從未演練，顯有重大過失。

法官強調，契約中的颱風免責前提是「人力不可抗拒」，本案顯然是保全人員人為操作疏失與公司未盡監督防範責任所致，根本不能歸咎於天災。在計算損害金額時，法官依平均法折舊計算該車零件費用為61萬3025元，加上工資1萬9536元，扣除住戶賣出泡水車取得的13萬元後，認定車輛損害額為50萬2561元；至於住戶另請求因斷水斷電住飯店的1.19萬元住宿費，則因與淹水過失無直接相當因果關係而駁回。全案仍可上訴。