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水淹新成屋/灑水頭爆裂淹水建商拒賠!專家揭求償關鍵:找第三方鑑定
顏先生出示自家廚房消防灑水頭突然爆裂噴水狀況,左上角的白色煙霧其實是水柱。屋主提供

水淹新成屋/灑水頭爆裂淹水建商拒賠!專家揭求償關鍵:找第三方鑑定

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2026/10/14 06:45:00最後更新 2026/10/14 06:45:04

記者:

呂健豪

新北市顏姓屋主2023年在新莊副都心購入新成屋,入住至今不到3年,竟發生廚房天花板消防灑水頭爆開噴灑的事件,造成傢俱受損,向建商求償,卻被對方以灑水頭受熱變形產生誤動作為由,認為不可歸責為公司拒絕賠償。對此律師王志超指出,屋主仍可向建商提出瑕疵擔保責任的請求,另外也可主張灑水頭廠商有侵權行為;消防設備士則說,通常類似案件的鑑定,應該交由「非利害關係人」進行,由設備商自行鑑定不妥當。
顏先生指出,自家廚房消防灑水頭今年8月不明原因爆開,狂噴水近1個小時,造成房子內積水近10公分,不僅木地板全數拆除,傢俱也因泡水受潮,更換修繕花費約20萬元,他向建商反映求償,但對方卻將灑水頭送回原本的廠商去做鑑定,鑑定結果竟是感熱元件受到高溫熔化產生誤動作,讓他質疑這種做法有「球員兼裁判」的嫌疑。
20261011廚房天花板的消防灑水頭突然爆裂狂噴。圖/屋主提供
顏太太剛洗完奶瓶,廚房天花板的消防灑水頭突然就爆裂狂噴水。圖/屋主提供
律師王志超指出,若在正常情況下使用,消防灑水頭感熱元件因高溫熔化,即可主張商品瑕疵,消防設備廠商有侵權行為,同時可依《民法》向建商提出瑕疵擔保責任以及不完全給付之訴。
王志超指出,如果鑑定報告的結果,對於灑水頭為何熔化的說明過於隱晦,難以判定歸責於廠商還是使用者人為損壞,會建議屋主將原灑水頭送交第三方公證機關重新鑑定,如果物品在建商或消防設備商手上,可透過文字訊息要求取回物品,以便留下紀錄,即使遭到拒絕,仍可作為未來在法庭上自保的證據。
針對建商將灑水頭送交原廠鑑定的做法,鄭姓消防設備士指出,通常鑑定要找「非利害關係人」,也就是第三方公正單位,因為交給設備廠商,他們不可能說自己的東西有問題,甚至第一時間排除產品瑕疵的可能,或者屋主可以自費委託各地消防設備工會做鑑定,查明灑水頭爆開是設備問題還是環境問題。
20261012灑水頭鑑定報告,內容並未提及明顯損傷。圖/屋主提供_2026-10-12.jpg
鑑定報告指出,消防灑水頭感熱元件已熔化,未提及明顯損傷。屋主提供
鄭姓消防設備士表示,以該名屋主家中的灑水頭型號,較常見的誤動作成因不排除有兩種,其一是溫度、其二是外力,通常溫度因素機率較高,很可能在運送過程當中已經受熱,導致感熱元件耐受度無法負荷常溫,即便是在20度到40度的環境溫度,也會發生熔化進而造成誤動作;不過,若要判定是環境導致受熱,鑑定單位也應該前往屋主家中鑑定,才能釐清確切的成因。

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