財經理財

2026/09/08 17:12:00

銀行不動產放款「水位」確實降了，但先別急著以為資金又要大舉灌回房市。截至2026年7月底，國銀依《銀行法》72條之2計算的不動產放款比率降至24.19%，創近16年新低，水位超過28%的銀行更全面掛零。只是水位下降，不代表房市全面解渴；AI錢潮、科技擴廠與房市降溫，正在重新改變銀行的資金流向。

財經理財

2026/09/08 07:00:00

銀行可以拿多少錢做房地產放款，其實是有一道30%的法定紅線。《銀行法》第72條之2規定，住宅建築及企業建築放款不得超過銀行存款加金融債的30%；截至2026年7月底，國銀平均比率已降至24.19%，28%以上銀行更全面掛零。照理說放款空間變大，房貸怎麼還是難借？民營銀行直指，現在卡住放款的，可能已不只是72-2，而是另一道「流動性水位」。