頭家開講／創勢征四方太普高暨泰嘉開發董事長呂金發

2026/02/18 06:28:59

台積電熊本廠跳級3奈米製程，對在熊本興建公寓式酒店的台灣第一人呂金發來說，看似「天上掉下來的禮物」，其實是他多年來複製「跟著科技聚落走」的成功經驗。代銷市調出身的呂金發，1997年金融風暴時，因東家改組被迫自立門戶。靠著深厚市調分析功力站穩市場，進而創立泰嘉開發。他是一個順勢、也會造勢的經營者。看好南科購買力勝過高雄，率先插旗台南九份子，該區8年來房價漲幅高達167％。身家暴增後，他入主上市公司太普高，再跟進台積電布局熊本，陸續投資50億元購地興建，甚至想前進美國亞利桑那州。他在擴張海外版圖之際，也巧避台灣房市寒冬。

1月底，日本熊本氣溫只有零下2度，呂金發領軍太普高與泰嘉開發近40名員工，為投資20億元的「本莊三丁目公寓式酒店」舉行動土典禮。預計在2028年完工的酒店，是第一個由台灣人在熊本購地自建的酒店，也是近年來市中心最大的開發案，日本多位政商界大老都到場觀禮，當地電視台也出機拍攝報導。

公寓式酒店　進軍熊本

呂金發在動土典禮上致詞：「面對一個不熟悉的區域，一般業者都會猶豫再三，我也是，但機會不留給等待的人。」看似冒險性格強，其實步步都有所本。他自高雄發跡，靠資料及數據，嗅出南科更有商機，搶得先機進入台南九份子重劃區圈地，該區每二戶就有一戶是他賣的，有「九份子推案王」稱號。

呂金發具有冒險性格，喜歡開闢新戰場，以日本傳統動土儀式為即將動工的熊本公寓式酒店祈福。

呂金發深耕南台灣市場30年，同業稱他是「策略型」的競爭對手。出手購買熊本第一塊土地前，他甚至沒親自到過現場。「我只聽簡報、看了衛星地圖就決定了！」他分析，這塊地距離熊本車站只有5分鐘車程，車站附近沒有五星級酒店，只有2家四星酒店，從日本做的市調數據判斷，酒店明顯供不應求。「日租房價平均一晚日幣3,500元，我只要抓5成住房率，我們的投資報酬率就很高。」他捨棄了台灣建商慣用的「蓋好即售」短利模式，將此案開發為公寓式酒店，完工後將有177間客房，其中6成保留出租，可產生現金流，4成採售後包租代管。