大繼承潮3／舊制保護傘發威！2千萬老屋繼承轉賣 稅金從540萬變80萬

「很多人都不知道，繼承不只是拿到房子，還能『繼承』到舊制的低稅資格。」財富傳承專家R姐廖嘉紅說，台灣在2016年1月1日起實施房地合一稅新制，在此之前取得的房產，出售時適用「舊制」，只需申報「房屋」部分的財產交易所得稅，不必按獲利課徵最高稅率達45％的房地合一稅。

以長輩老陳的公寓為例，1996年購入，屬於「舊制」房產，土地公告現值600萬＋房屋評定現值200萬=800萬元，老陳若選擇在生前贈與獨子小陳，小陳取得後再賣出，因為是「受贈取得」，成本被鎖在公告現值800萬元，且適用房地合一稅新制，按獲利1,200萬元的45％繳納房地合一稅，高達540萬元。

若是繼承房產，不僅有遺產稅的免稅額，還可免徵土增稅，「『洗白』土地增值稅，是繼承房產最大的紅利。」律師蘇家宏解釋，依據現行稅法，繼承移轉時不課徵土增稅，且未來房產的土增稅基，會以小陳繼承當下的公告現值重新起算。