街頭少年翻身2／捷運沒蓋先買、新聞最多就賣 他揭16年滾5000萬買房心法

「房價漲靠的就是未來性。」這是若水財商管理顧問萬事屋總諮詢長李文森研究房地產10多年後得到的結論。2010年返回高雄時，他看見的是一座捷運剛起步、房價仍相對低基期的城市。當時多數人不看好捷運效應，但在北部生活過的他卻知道，一條捷運線足以改變一個區域未來十年的房價結構。

李文森回憶，當時高雄最熱的話題就是鐵路地下化、捷運站、輕軌，而從台北回高雄後，他規定自己一天要看5間房，一個月後他挑中了三民區民和街一處頂樓加蓋的大三房物件，以165萬元買進。「投資房產第一點就是跟著基礎建設走，這間房子離鐵路地下化科工館站4分鐘、輕軌大順九如站2分鐘，而且上國道只要7分鐘，當然要把握。」

雖然這間房是他的起家厝，但自住6年後，見題材發酵，還是決定趁高賣出，最終以390萬元成交，淨賺200多萬元。李文森強調，房價漲的是未來性，買在消息還沒確定時，賣在題材炒到最高、最多人討論時，就能不敗。