理財最前線／房市進入挑貨時代 4大購屋守則一次看懂

「當時房仲跟我說這間公寓零公設、使用空間大，建商已經來談都更，我擔心錯過改建行情，決定加價買下。」43歲的上班族許大元，6年前咬牙搬出多年積蓄，以高於實登行情，在北市買進屋齡44年的老公寓，沒想到買入後才是考驗的開始。

管線老舊漏水，翻修基礎工程花了近200萬元，後因家庭成員增加，今年想換屋轉手，才發現銀行核貸條件差，買方無法獲得核貸，房屋掛售大半年乏人問津；而許大元滿心期待的都更，其實只辦了說明會，住戶同意比例仍不夠，建築規劃與分回條件全都一片空白，讓他深陷「都更溢價」的痛苦。

「房市大多頭時代已經過去，民眾不能再以多頭市場『先買先贏』的思維盲目追價。」《好宅攻略》創辦人管清智強調，房市走緩對買方未必是壞事，成交速度放慢，代表議價空間可能擴大，買方有更多時間挑選優質產品，但前提是先扭轉「買什麼都賺」的迷思。