封面故事／升息、錢荒雙利空夾擊 楊金龍放水無效房市冷如死水

「根本是度日如年！本來以為阿龍（央行總裁楊金龍）放寬後會好一點，結果這幾週下來，房市買氣幾乎沒變，還是一樣冷。」928連假午後，新北市一處預售案接待中心裡，一名代銷業者望著空蕩蕩的洽談桌無奈地說。因為一整個下午，偶爾才有一組客人上門，結果竟是來借廁所的。

央行微鬆綁　房貸仍卡關

時間回到9月17日，央行召開第三季理監事會，會後宣布將第二戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款須18個月內動工規定；消息一出，房地產業者莫不歡欣鼓舞，紛紛對楊金龍願意放水，獻上肯定與感謝。但沒想到，過去這半個多月以來，實際市況卻與大家的期待大相逕庭。

據《住展》雜誌統計，今年928檔期推案量預估為1165.3億元，相較2023年同期的1781.6億元，大幅下滑35％。為何央行一口氣鬆綁2大管制，今年928檔期卻依舊冷颼颼？