專精不動產與半導體產業研究的劉佩真指出，央行這一波不動產管制初期目的，其實很清楚，就是要打消市場對「房價不斷漲、只會漲」的預期。從目前市場反應來看，這個目標已經達標，經過第七波信用管制，房價再往上大漲的機率不高，現在討論的焦點，反而變成「還能向下修正多少？」。
在這樣的轉變下，開發商推案也面臨壓力，市場進入盤整與修正階段。這一年來，雖然部分民營銀行與壽險業者對自用購屋者稍微開放房貸，短期內確實讓部分剛性需求的壓力稍微緩解，但房市景氣還是很冷，即使如此，劉佩真認為央行也不會在此時鬆動扭緊的資金水龍頭，銀行房貸依舊維持偏緊縮的基調，因此目前房市的「量縮、價撐」格局，仍會持續一段時間。
資金偏緊，房市動能自然上不來，劉佩真認為，明年整體房市氣氛仍偏冷，買賣不會太熱絡。即便房價存在修正壓力，但在屋主惜售，加上營建成本、土地成本居高不下的情況下，價格要出現快速、明顯的下修並不容易，買賣雙方仍將維持觀望與拉鋸狀態。
接下來，房市表現會越來越看「地段」。有產業進駐、重大建設撐腰的區域，還是有機會穩走；但推案量太多、離生活機能又遠的蛋殼型重劃區，價格就比較容易鬆動，賣壓也會慢慢浮現。
至於市場最關心的問題，央行到底在什麼情況下，才可能放鬆不動產資金管制？劉佩真指出，央行並非看單一數據，而是會綜合評估多項關鍵指標。包括不動產放款集中度，是否下降到央行要的安全水位；不動產放款占整體總放款比重的變化；以及房貸與建築融資餘額的增減趨勢，這些都是央行高度關注的重點。
從政策角度來看，政府一方面希望抑制炒房、穩定金融體系，另一方面也想照顧真正的剛性需求，在市場最基本的運作動能中，於兩者之間取得平衡。
