隨著新光人壽與北市府解約、土地地上權重新釋出，市場對北士科的想像空間全面重啟，也同步推升士林、劍潭、社子一帶的新成屋與預售市場熱度。信義房屋社子店房仲溫炫崑指出，近期北士科周遭新案買氣明顯升溫，「幾乎只要推出就完銷」。
溫炫崑以最新指標案為例指出，社子公辦都更案「漢皇韶光」於一個月前推出，總戶數162戶，短短一個月內已銷售約8成，銷售速度明顯快於過往同區產品。價格方面，社子預售屋原本行情約落在每坪6字頭，近期已全面站上8字頭；其中，「漢皇韶光」實際成交單價落在每坪88～99萬元，已正式改寫社子新屋價格帶。
北士科核心生活圈的士林、劍潭，同樣出現明顯價位升勢。溫炫崑透露，原本士林、劍潭新屋行情約每坪90～100萬元，在黃仁勳宣布輝達海外總部將落腳北士科T17、T18後，近幾個月已上修至110～130萬元，部分具品牌力、基地條件佳的個案，開價態度也明顯轉為強勢。
不過，值得注意的是，士林、劍潭一帶的中古屋價格反而相對平穩，並未同步大幅跟漲，公寓每坪大都在6字頭；電梯華廈28坪小坪數落在85-95萬元、30坪以上大坪數行情70-80萬元，呈現「撐在高處、但不暴衝」的走勢。
溫炫崑分析，士林一帶開發時間較早，過去產品多以公寓型為主，華廈與新大樓供給案件本就有限。在購屋族偏好「新房為先」的情況下，新成屋與預售案自然成為資金集中標的，而中古屋則多屬「退而求其次」的選項。
另一方面，隨著輝達海外總部確定落腳北士科，不少屋主對未來發展高度看好，價格踩得相當硬，使中古屋市場呈現「量縮、價撐」的狀態，短期內反而不易出現大幅修正或急漲。
目前北士科周邊房市已進入「題材先行、價格預期提前反應」的階段。一旦黃仁勳來台、正式簽約拍板，短期內新屋價格是否再攻一段，將成為2026年初北市房市的重要觀察指標之一。
