買房市場最近看起來沒有那麼冷了，民眾信心回升一些，股市獲利也讓部分買方開始重新盤算購屋。不過，如果把鏡頭拉到預售屋市場，那麼畫面恐怕就沒有那麼寫意了。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年1到4月預售屋交易量，較2024年上半年高點減少近8成；若與去年同期相比，全台預售屋交易量也縮減近3成。預售屋買氣降溫、市場成交冷清，但房價卻沒有跟著鬆動，反而持續走高，形成「量縮價漲」的局面。
這也是目前預售市場最矛盾之處。買方覺得價格太硬、房貸太緊，出手變慢；建商則因土地、營建成本與資金壓力，不願快速降價。結果就是交易速度變慢，市場上的待售餘屋也愈積愈多。
根據永慶統計，截至目前，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中七都待售餘屋量就有11.5萬戶，占全台比重達84%，等於大部分賣壓都集中在主要都會區。過去，七都是房市最熱的主戰場，如今也成為預售屋待售餘屋最集中的戰場。
葉凌棋表示，在第七波選擇性信用管制持續實施下，買預售屋的人變少，建商手上的房子也愈堆愈多。以台南、高雄來看，如果未來賣房速度和2025年差不多，現在這批還沒賣掉的預售屋，恐怕要花6年以上才有辦法完全去化。
待售餘屋愈多、賣得愈慢，代表建商手上的壓力愈大。接下來不管是推新案、開價，還是願不願意讓買方多一些議價空間，都可能受到影響。
現階段的預售屋市場，就像買賣雙方僵持在原地。買方在等價格鬆動，建商在等買氣回來，誰都不想先退一步。結果就是交易變慢、餘屋愈堆愈高，全台13.7萬戶待售餘屋，也成為下半年房市最沉重的壓力。
