買新屋是許多人的夢。格局新、設備新、公設新，不用擔心老屋管線，也不用一買進來就急著裝修，住起來就是一個字：「爽」。不過，說真的，新屋真的愈來愈貴。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2026年預售屋與中古屋平均單價可以發現，七年間七都預售屋價格大漲，中古屋房價漲幅相對和緩，導致七大都會區預售屋與中古屋價差逐年擴大，並創下近七年新高紀錄。
永慶進一步觀察七都2026年預售屋與中古屋價差，以台中價差逾8成最高，較2020年明顯擴大；台南、高雄也有約7成價差，桃園則不到5成，相對和緩。這代表在部分城市，買預售屋已經不是「多備一點錢」就好，而是可能得再掏出一大筆預算。
為什麼會這樣？原因就在於預售屋通常反映的是最新土地成本、營建成本，以及建商對未來行情的期待，加上新案包裝、地段題材與產品規劃，開價自然容易往上墊。相較之下，中古屋價格更貼近現有生活條件與市場實際交易，漲幅相對沒有那麼劇烈。
對預算有限的首購族來說，原本想買新屋，但總價一算下去，房貸壓力太大，最後只好回頭看中古屋。換屋族也一樣，如果想從小宅換到大房，又堅持購買新案，負擔可能會比想像中更重。
當然，這不代表中古屋一定比較好，也不代表預售屋一定不能買。關鍵還是要回到自己的需求：想要新屋、低屋齡、未來社區規劃，就得接受較高的價格；如果更在意地段、生活條件與總價壓力，中古屋反而可能是更務實的選擇。
只是現在的新屋，不只是比較貴，而是貴到讓買方不得不重新盤算。當預售屋與中古屋價差創下近七年新高，買房族真正要問的，或許已經不是「想買哪一種」，而是「哪一種房子，自己真的負擔得起？」
