現在有一群台灣人，喜歡日本，喜歡到買一個「家」留在日本。信義房屋日本事業部經理張伉妏觀察，赴日置產的台灣客戶，多半不是第一次買房的小資族，而是在台灣已經擁有一戶以上房產、具一定資產實力，甚至平常就會比較不同國家投資機會的族群。
為什麼日本置產這麼熱門？其實沒有什麼複雜投資公式，很多人單純就是「喜歡日本」。
距離台灣近、航程短，治安及生活環境相對安心，加上不少台灣人早已把東京、大阪玩到像走自家廚房，從搭電車、吃飯到購物都不陌生。相較於把幾百萬、上千萬元丟進一個從沒生活過的國家，日本這份熟悉感，直接替海外置產少掉一大塊心理門檻。
台積電赴日設廠，又替這股熱潮多添了一把柴火。
台積電旗下JASM熊本一廠已於2024年底量產，第二座廠則在2025年開始興建，台積電最新規畫更打算將3奈米製程導入熊本二廠。半導體供應鏈、工作人口與周邊商業需求跟著進場，也讓台灣人更直接看見，日本除了是觀光目的地，也開始和台灣自己的產業、工作與資產布局產生更深連結。
尤其台灣人對「台積電設廠後，周邊就業、人口與房市跟著受關注」這套劇本並不陌生，看見護國神山插旗熊本，自然有人開始把竹科、南科經驗往日本套。不過，這不代表只要看到台積電三個字，旁邊房子閉著眼睛買都會漲。
張伉妏反而提醒，海外買房最怕拿「台灣房價」當尺。看到日本一間房比雙北便宜，就覺得撿到寶，卻忘了房地產最後還是得有人住、有人租，也得有人願意接手。
因此真正該盯的，不只是房子「夠不夠便宜」，而是「人在哪裡？」東京、大阪等大城市本來就有穩定的工作人口、租屋族與購屋需求，未來不管想拿來出租、自己住，甚至有一天想賣掉，都比較容易找到下一個接手的人。
產業題材當然能替房價加分，但買房不能只追著題材跑，真正重要的還是「這裡平常到底有沒有人要住」。否則現在覺得撿到便宜，幾年後想出租沒人租、想脫手也找不到買家，低總價反而可能變成最難處理的房子。
至於台灣人把日本房子買來幹嘛，答案也愈來愈多元。有人純粹收租，把它當海外資產配置；有人一年跑日本好幾趟，索性留間度假宅；也有人現在先出租，等退休後再收回來自己住。
以前哈日，是把日本的東西搬回台灣；現在更進階的哈日族，乾脆把自己的一小塊生活搬去日本。
不過張伉妏也提醒，不管是因為低日圓、台積電題材，還是退休夢，房子終究不是伴手禮。買之前最該問的，仍是這裡有沒有人住？租不租得掉？以及哪一天想賣時，還有沒有人願意接手？
