如果把央行高價住宅門檻當成一把尺，今年最值得看的，不只是「豪宅賣得動」，而是台北、新北、新竹各自靠什麼力量跨過那條線。先看最貴的台北。
央行認定台北市7,000萬元以上就屬高價住宅。
今年前8月成交了322件，比去年同期165件足足多出157件，年增95.2%，幾乎翻了一倍。更值得注意的是，高價住宅占台北預售成交比重也從6.6%拉高至11.4%，等於每不到10件預售交易，就有超過1件跨過7,000萬元。
這不是幾筆億元豪宅成交就能拉出來的數字，而是高總價產品在台北預售市場的存在感明顯升高。信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，台北這波主要由高資產買盤帶動，在土地稀缺、核心區新案總價持續墊高下，7,000萬元這條豪宅線，被愈來愈多交易跨過。
過了淡水河，新北市則是另一個故事。
新北高價住宅門檻為6,000萬元，今年前8月成交28件，去年同期只有8件，一年增加20件，年增率高達250%，是這份統計中增幅最高的城市。
不過，28件的絕對量仍遠低於台北，250%的驚人增幅也有去年基期僅8件的因素，因此不能直接解讀成「新北豪宅全面爆發」。真正值得注意的，是原本較少跨過6,000萬元的預售交易正在增加。
童莉婷認為，新北反映的是自住市場總價帶往上移。也就是說，這裡未必只是傳統豪宅客進場，更可能是房價、坪數與換屋需求共同把部分自住產品一路推過6,000萬元門檻。
再往北看到新竹，「科技力」的味道就更濃。
新竹縣、市高價住宅門檻都是4,000萬元。新竹縣今年前8月成交29件，比去年11件增加18件，年增163.6%；新竹市也從2件增至4件。兩地合計從13件增加至33件，一年多出20件，增幅超過1.5倍。
童莉婷分析，新竹高價住宅背後主要有科技業買盤支撐。對具有高所得、雙薪結構的科技家庭而言，當購屋需求往大坪數、家庭型產品移動，4,000萬元以上的總價便不再只是少數豪宅產品才會碰到的區間。
一條7,000萬元、一條6,000萬元、一條4,000萬元，畫出的其實是三種完全不同的城市購買力：台北拚資產厚度、新北總價帶往上抬，新竹則有科技業所得撐腰。豪宅門檻沒有變，但能跨過去的鈔人，正在變多。
