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沈伯洋市政開講拋「無限都更」 4大屋源搭配換屋機制加速更新
沈伯洋提出「無限都更」政策,規劃以公有地、卡關都更、自組都更及聯開回饋住宅作為屋源,搭配換屋機制推動都更。攝影李鍾泉

沈伯洋市政開講拋「無限都更」 4大屋源搭配換屋機制加速更新

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2026/10/31 22:45:00最後更新 2026/10/31 22:48:15

記者:

李文馨

攝影:

李鍾泉

民進黨台北市長候選人沈伯洋今天(31日)晚間在萬華龍山寺前廣場正式提出「無限都更」政策,盼透過公有地、殭屍都更退場、自組都更及聯開回饋等4種住宅來源,搭配「住屋交換」機制,讓住戶不必在原地等待重建,也能透過換屋方式完成都更。
沈伯洋今天傍晚5時30分起展開中正、萬華車隊掃街,沿途支持者高舉「洋流」旗幟熱情相迎,現場人潮不斷,除有支持者組成「洋流路跑團」,以路跑方式跟隨車隊,團隊還特別準備「台北靠3 一起比3」、「看到你了!」等手舉牌與民眾互動。
沈伯洋指出,台灣目前住宅更新大致分為3種情況,第一種是房屋尚未出現問題,可透過修繕、加裝電梯、重新拉設管線等方式延長使用年限,稱為「老宅延壽」;第二種是已經有安全疑慮的危險老舊建築,必須儘速處理,以免影響公共安全;第三種則是都市更新,需要住戶討論並取得共識,但往往因流程冗長而卡住。
沈伯洋表示,都更從住戶或建商提出構想、討論形成方案、送件審議、核定,到最後動工及完工,整個流程相當漫長ㄡ現在最大的問題是,想都更的人不少,卻有許多案件走不到終點,可能卡在審議階段、案子送不出去、沒有建商願意承接,或審議後未獲核定;即使核定,建商也可能因為重新計算後發現不划算,決定不再興建,甚至破產,導致案件停擺。
沈伯洋提到,他每次掃街都會遇到民眾拜託他解決都更問題,因此團隊花了兩個月,與官員、學者及專家討論「殭屍都更」的問題,並提出「無限都更」方案。
沈伯洋表示,「無限都更」第一件事是先把住宅蓋出來,讓住戶看得到都更後換到的房屋長什麼樣子,這就是大家傳統在想的「中繼宅」,這個住宅蓋起來,第一個漂亮、且採用最新科技,建築韌性與能源效率提升,一樓可以設置日照中心、育兒場所等公共設施,讓人覺得搬進去不錯。
沈伯洋進一步指出,傳統都更通常是先讓住戶搬進中繼宅,等原址重建完成後再搬回去;但他的構想是,住戶直接搬去新的地方就可以了,政府可以在原址附近興建新住宅,透過住屋交換方式,讓住戶直接搬到新建住宅,不必等原址完工後再搬回來。這套「住屋交換」平台如何計算、如何交換,涉及複雜機制,團隊已先行盤點相關問題,才提出政策。
不過,沈伯洋也說,政府不可能只靠公有地興建住宅,因此必須擴大住宅來源,首先是公有地,第二是殭屍都更,政府可以設計退場機制,透過修法方式,讓卡關案件得以申請退場,並由政府協助處理賠償、法律諮詢及稅務等問題,他就可能成為新的屋子的來源;第三是自主都更案件;第四則是聯合開發分回戶,這些都可以進入換屋計劃中。
沈伯洋進一步舉例,假設一個都更案有80%住戶同意、20%住戶不同意,原本同意的住戶可透過交換計畫搬進新住宅,不必繼續等待;不同意的住戶日後若改變想法,也能選擇搬到新住宅。當住戶交換後,相關權利由政府取得,原本無法整合的土地就有機會達成完整共識,繼續推動下一階段都更。

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