李鍾碩買房眼光太神！11年豪宅「增值157億」　2戶估值衝470億韓元

據韓國YouTube頻道「원더플래닛」（Wonder Planet）7日公開的內容，李鍾碩在首爾龍山區漢南洞持有多處不動產，其中包括當地知名高級住宅社區「La Terrasse Hannam」及「Nine One Hannam」。兩處皆位於首爾豪宅聚集區，房價及名人住戶向來受到外界關注。

其中，「Nine One Hannam」更是韓國演藝圈知名的頂級豪宅社區，歌手G-Dragon（GD）、防彈少年團（BTS）成員RM、SUGA等人，都曾被報導居住於此。與李鍾碩合作Disney+影集《再婚皇后》的男星朱智勛，據傳同樣是該社區住戶，讓這處住宅的名人住戶名單格外受到矚目。

報導指出，李鍾碩自2019年起便居住於「Nine One Hannam」，選擇的是社區內最大戶型，專有面積約334平方公尺，換算約101台坪，當時預售價格約73億韓元。

該社區採取「先租後售」的銷售模式，李鍾碩據稱先經歷約2年的租賃期，隨後取得住宅所有權。隨著漢南洞高級住宅市場價格上漲，如今同戶型的估計市值已達270億韓元，較當初預售價格增加約197億韓元。

除了這處豪宅，李鍾碩還持有其他不動產。根據該頻道估算，若將其他房產一併納入，他的整體不動產資產價值甚至可能超過630億韓元，不過實際持有狀況與市值仍須以相關登記及成交資料為準。

事實上，李鍾碩早在2015年3月就已進軍漢南洞房市，當時他以43億韓元購入高級住宅社區「La Terrasse Hannam」一戶專有面積284平方公尺、約85.9台坪的住宅。

據韓媒《每日經濟》報導，當時建商東洋集團陷入財務困境，部分住宅因此以低於原售價超過50%的價格出售，李鍾碩也趁此機會購入。雖然他後來於2019年搬到其他豪宅社區，但據報至今仍未出售或出租這戶住宅，而是持續持有。

最令人驚訝的是，李鍾碩當年以43億韓元購入的住宅，如今同坪數物件估計市值已高達200億韓元，等於11年間帳面增值157億韓元，價值成長約4.7倍，展現驚人的房產增值幅度。

若再加上另一戶「Nine One Hannam」目前估計市值270億韓元的住宅，李鍾碩持有的2戶豪宅，當初取得價格合計約116億韓元，如今估計總市值已達470億韓元（約先台幣11億），帳面增值金額高達354億韓元，成為韓國媒體關注的焦點。

不過，相關數字主要來自YouTube頻道所引用的市場估值，並非房屋實際成交價格。由於李鍾碩尚未出售這2戶住宅，354億韓元也只是估算的帳面增值，並不代表已實際獲利，且未扣除稅金、交易成本及貸款等負債，因此不能直接視為他的淨資產。