不過免費取得房屋不代表完全不用花錢。日本媒合平台「大家的0元物件」（みんなの0円物件）受到關注，背後反映的正是日本空屋市場的現實：對原屋主而言，房產可能是難以處理的負擔；對接手者來說，則可能是一筆隱藏著高額成本的投資。
繼承父親房產反背巨額債務 創辦人因此成立零元平台
根據日媒《FRIDAY》報導，平台創辦人中村亮表示，創業契機來自自己的一段繼承經歷。2018年父親過世後，他接手北海道旭川市一棟兩層樓店面兼住宅，沒想到房屋與土地都未完成登記，連與鄰居的土地界線也不明確。
中村透露，光是拆除房屋就要花費270萬日圓（約新台幣56.7萬元），店內剩餘商品的清運費又需40萬日圓（約新台幣8.4萬元），即使拆除後整理成空地，估計也只能賣到50萬日圓（約新台幣10.5萬元），等於繼承房產反而可能倒賠數百萬日圓。
最後一名準備創業的商人願意接手房屋與土地，也承擔相關問題。這段經歷讓中村決定建立房產媒合平台，並於2019年創立「零元房產開發有限公司」，協助屋主處理難以出售的空屋。
免費送屋也能賺錢？平台每筆交易收近30萬日圓
平台的運作方式，是由屋主以零日圓價格釋出房產，交易成功後，再向賣方收取29萬8000日圓（約新台幣6.3萬元）固定服務費。透過統一收費與簡化流程，降低屋主脫手房產的門檻。
目前平台累計刊登物件約3600件，媒合成功率接近8成。買方雖然不用支付購屋款，仍須負擔約10萬日圓（約新台幣2.1萬元）的登記相關費用，取得房屋後，每年還要繳納約1萬至2萬日圓（約新台幣2100至4200元）的固定資產稅。
中村觀察，每年初春至6月左右，平台上的待轉讓物件通常會增加，推測與地方政府寄出固定資產稅通知有關。不少屋主收到稅單後，才意識到即使房屋無人居住，仍須持續繳稅，因此決定趕緊尋找接手者。
零元取得不等於零成本 老屋翻修恐花數百萬日圓
看似不用錢就能取得房產，實際上卻暗藏不少風險。日本許多空屋長期缺乏維護，可能出現漏水、設備損壞、結構老化等問題，若沒有自行修繕的能力，委託專業業者處理，費用動輒數百萬日圓。
此外，買方還得事先確認產權、土地界線及建物狀況，避免接手後才發現存在法律或拆除問題。若沒有做好成本評估，原本以為撿到便宜，最後卻可能得花更多錢收拾善後。
因此零元房產投資並非人人都能獲利。若具備修繕能力，又熟悉當地租屋市場，確實有機會透過低成本取得房屋，再整理出租創造收入；但若只被每月60萬日圓的收益吸引，忽略後續稅金與整修支出，免費到手的房子，恐怕反而成為難以擺脫的負擔。
