2026年持續價跌、量縮 恐現房仲倒閉潮？永慶總葉凌棋這樣說

央行2024年祭出第七波選擇性信用管制持續發酵，台灣房市交易動能明顯降溫，葉凌棋分析，儘管今年股市表現亮眼，但房市表現卻相對低迷，主因並非整體經濟衰退，而是房貸利率已脫離過往2%以下的低利環境，加上限貸政策持續，影響購屋族進場意願。

他直言，左右明年房市走勢的關鍵仍在政策面，若限貸與信用管制措施未調整，交易量難以出現顯著回升。預估2026年全年交易量估落在25.1萬至26.4萬棟之間，與2025年水準相近。

從供給面來看，未來3年市場壓力逐步浮現。根據內政部統計，2023年至2025年間新屋開工量約38萬戶，推估2026年至2028年將迎來約32萬至36萬戶的新屋完工潮。然而，預售市場買氣卻明顯轉弱，自2024年下半年房貸緊縮及信用管制上路後，預售交易快速降溫，今年4月以來，單月交易量已連續7個月低於4,000件，新案去化速度明顯放慢。