房市回溫初期就是把握期？當房價韌性強、政策壓力趨緩 首購族進場訊號已浮現

若從交易量來看，2026年的房市雖還談不上全面回升，但已明顯走出前一波快速下滑的節奏。2024年第4季，全台建物買賣移轉棟數為79,397棟；到了2025年第1季降至63,101棟，單季減少約20.5%，顯示政策影響已在短時間內反映到市場交易，房市也由前波高檔快速轉入修正。

但把時間拉長來看，市場並未一路失速下探。2025年第2季為67,050棟、第3季64,825棟、第4季66,332棟，整體維持在6.4萬至6.7萬棟區間震盪，顯示房市在快速降溫後，已進入低檔整理階段。到了2026年前2月，全台建物買賣移轉棟數為36,862棟，較去年同期39,222棟減少約6.0%；若從六都觀察，前2月合計28,719棟，較2025年同期29,824棟減少約3.7%，也代表市場雖未全面放量，卻已穩住前一波急跌走勢。

真正值得注意的，不是市場有沒有立刻熱起來，而是前一波快速修正的節奏已明顯放緩。當交易量從急降轉向整理，買方對後市的判斷也會跟著改變。接下來市場要看的，不再只是成交量有沒有大幅衝高，而是觀望情緒是否開始鬆動，而這個訊號，其實已經逐步浮現。