房市新舊兩樣情1／預售屋買氣冷颼颼建商揭高價原因嘆「再降價就賠本」

2026/08/12 06:28:58最後更新 2026/08/12 07:20:20

預售屋市場買氣依舊冷清，建商坦言，即使祭出送裝潢、家電或工程款分期等優惠，購屋族仍期待房價進一步下修；然而在土地、營造、缺工與利息成本居高不下之下，建商能讓價的空間也愈來愈有限。

中古屋市場靠著青安出現回暖跡象，預售屋市場則顯得格外冷清，身為建商領頭羊的北市不動產開發公會理事長陳勝宏坦言，新建案來客量雖比去年稍微改善，但整體銷量仍不樂觀。「去年1個月可能連1組客人都沒有、直接掛蛋，現在大約1、2個月賣出1戶。」即使不少建商打著送裝潢、家電或工程款分期等優惠，但對於期待房價大幅下修的購屋族來說，吸引力仍十分有限。

為何預售屋建商不願大幅讓利呢？陳勝宏分析，預售屋價格難以下調，卡在土地與營造成本持續上揚。他以台北市為例，目前預售案每坪造價約28萬至30萬元，相較5年前每坪18萬至20萬元，漲幅接近50％。「工資、建材與土方處理費用持續上升，缺工又拉長工期，每多拖一天，利息與管理成本就繼續增加，導致建商讓利空間有限。」他嘆了口氣說。

「如果再降價，建商就會賠本。」陳勝宏細算，目前建商毛利頂多20％，但1個建案從整合、興建到完工，順利的話也要6年，若總毛利只有20％，平均分攤到每一年，所剩不多，售價若再往下修，建商就要賠本賣了。