房市新舊兩樣情／新青安3.0催出看屋潮預售冷中古屋回暖

2026/08/12 06:28:59最後更新 2026/08/12 07:20:21

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，市場看屋動能也開始出現變化。本刊實地走訪發現，預售新建案接待中心依舊冷清，反倒是中古屋市場率先感受到買氣回溫，假日看屋、出價的買方逐漸增加，房市呈現「預售冷、中古暖」的新舊兩樣情。

「青安3.0新制，將以未滿50歲的首購族為主要適用對象，並依縣市訂出房屋總價或鑑價上限，台北市最高3500萬元，新北市及新竹縣市最高2500萬元，其餘縣市最高2000萬元，粗估約16萬人受惠。」代表財政部出面召開記者會的次長阮清華說。

7月中旬，行政院拍板定案「青安3.0」，強調新制將把資源「精準鎖定」在真正有自住需求的年輕首購族，並加入3大限制門檻。

行政院拍板青安3.0，鎖定未滿50歲、年薪200萬元以下的首購族，並依不同縣市設定房屋總價或鑑價上限。（行政院提供）

原本地產業者期待政府持續推動青年安心成家方案，能帶動冷了許久的房市回溫。但本刊日前走訪多處預售新建案，卻發現許多建案的樣品屋，音樂與冷氣照常運轉，精心布置的客廳、餐桌與一旁整齊排列的格局圖，卻遲遲等不到客人上門。「過去案子2、3個月就能完銷，如今耗2、3個月，也未必賣得出一戶，慘的時候，一天連1組客人都沒有。」一位銷售人員苦笑說。