央行限貸令逾兩年 台中建商苦喊撐不住、四度致函賴清德促鬆綁

楊志鵬認為，銀行端其實還有放款餘裕，他引述央行與金管會9月底統計，依《銀行法》第72條之2的統計口徑，建築貸款比率為23.79％，距30％法定上限還有6.21個百分點，試算約有3.45兆元空間；全體銀行不動產貸款占總放款比率也已降至34.02％。他認為授信風險交給銀行自行把關即可，若有銀行放款超過上限，金融監理規定自會處理，央行不需要另外設限。

楊志鵬說，自2024年12月起，他曾三度致函總統提出房市及貸款政策建言，陸續收到相關部會回函。當時提出的八項建議中，仍有三項尚未鬆綁，包括提高高價住宅認定門檻、將建商餘屋貸款成數提高至五成，以及全面解除第七波限貸。其中餘屋貸款成數若能提高，建商可用來沖抵部分土建融借款。

對於央行的判斷依據，楊志鵬認為，使用執照戶數、建物保存登記及移轉戶數都屬落後指標，央行應同時參考建地移轉坪數、建照核發戶數等領先指標，政策時機才能貼近市場景氣。他也批評，過去兩年取得建地須在18個月內動工的規定，讓建商在買氣低迷時仍得動工開發，餘屋庫存反而增加。