預售市場通常會比成屋市場敏感，也是房市先行指標，但這波下修李同榮指出，是由中南部成屋率先於2024年Q4開始領跌，預售市場反而暫時不動，主要理由：一是建商口袋深暫時撐住；二怕引起已購戶反彈，改以贈送裝潢家具促銷，事實上就是偷偷降價。但隨著交易量持續探底，預售市場價格到第二季已經開始明顯鬆動，預期下半年會有更大幅度的下修，換約潮、解約潮會明顯增加，到年底或明年初甚至會有斷頭潮出現。
平轉期的換約潮潮起，通常是在房市下修初跌段，此時投資客只要讓利，就可順利出場；已交屋投資客先殺價，逼未交屋投資客採取平轉或殺價出場，而平轉換約潮現象在去年就已開始，這已經是過去式。
認賠期的解約潮會出現在房市下修主跌段，這個時候的房價明顯下跌。2023年7月禁止轉售以後購買的預售屋不得轉讓，不過這兩年購買的價格較高，與目前價格相較，有些人小賺、有些人小賠，但因為預期房價會持續下跌，就出現自住與投資客相繼解約認賠出場。李同榮說，今年上半年已有近千件解約，集中在中南部，解約潮這已經是現在進行式，預期下半年會進入高峰。
房市下修末跌段的斷頭潮，會因跌幅深，自住客與投資客賠不起，也無法繼續履行合約，只好斷頭收場。李同榮研判，斷頭潮預估在今年年底或明年初出現；若市場沒有太大利空而跌幅不深，則斷頭現象就會減少。
預售市場下修已成定局，投資客開始會有多殺多局面出現；此時仍會有自住客與中期投資客預期三年後市場會轉好而願意進場承接。若預售屋不開始降價，交屋潮與投資客拋售潮一旦啟動，便會跌更深。