台泥高雄鼓山廠舊址，總面積約31.4公頃，也就是約9.5萬坪，在目前高雄市中心可開發土地日益稀缺的情況下，這樣超級規模、位置條件形成了高度稀有性。當地房地產業者推估，如果以其周邊美術館特區房價和土地行情計算，其潛在開發價值可能超過600億元，比台北信義計畫區「城市綠洲」的經濟規模更大，成為台泥資產版圖中重要一環。
這塊地最早源自日治時期的淺野水泥高雄廠，長期作為台灣南部水泥供應的重要據點。過去，它的價值在於「生產力」，如今隨著產業結構轉變、水泥東移，價值已轉向「土地本身」。日前，《鏡報》採訪時，台泥董事長張安平表示，這塊地我們已經再想怎麼運用？「我有初步的想法，不過，我覺得還不夠細緻，如何規劃出複合型態的空間，會再討論。」
台泥內部知情人士透露，對鼓山區這塊土地的規劃，並非單純追求住宅、或商業開發的最大化，而是希望結合原有的台泥工業遺跡、與壽山生態條件，打造出兼具文化、生態與商業機能的複合型空間。所以，有初步的雛形，但通盤細部規劃還沒有出來。這也呼應張安平在台泥80週年活動所說「下一個八十年的行動主軸，是要把過去『建設城市』的水泥業自我認知，向前延伸為『形塑文明』的下一段路。」
向資產經營、與長期價值創造靠攏，將是台泥活用土地的主軸。從區位條件來看，鼓山廠舊址那可是具備交通與環境雙重優勢。這塊基地緊鄰高雄輕軌C18鼓山站與台鐵鼓山站，具備雙軌轉乘條件，步行即可抵達；同時又位於美術館特區與中都濕地之間，更是串聯城市綠帶的重要節點。
這代表什麼？代表這塊地未來不只是開發案，更可能成為高雄城市結構中的拼圖。而且隨著市中心開發空間逐漸飽和，大面積、具備景觀、還有著交通優勢的地產，將更具溢價能力。
對投資人而言，鼓山廠舊址的重要性，在於它讓台泥的價值不再只來自水泥本業與綠能儲能，也聚滿了「土地資產重估」的想像空間。是的，過去高雄鼓山水泥廠撐起了城市建設，但未來，「這塊寶地」撐起的將是台泥另一段成長曲線。
