台泥近年積極活化閒置舊廠土地資產，其中新竹竹東舊廠2.9萬多坪的土地，就是最早浮上檯面的重點地產之一。竹東台泥重劃區的地理位置不差，鄰近竹科三期，就算開車到竹科園區一、二期，或新竹市區，大多也在半小時內可以抵達，加上靠近公道五路與台68快速道路，通勤條件對竹科工程師來說相當有吸引力。
也因此，這塊土地本質上更偏向住宅型開發資產。對台泥來說，這類土地不需要自己跳下來蓋房子，可以透過出售或合建，把土地價值更快轉成現金流與處分利益。
從已揭露的交易來看，台泥竹東土地活化早已開始分批進行。第一筆，台泥竹東土地開發案第一期在2024年已售出約6,508.83坪，每坪50.5萬元，總金額約32.87億元，淨利達26.14億元，當年度就已認列挹注獲利。
第二筆，台泥今年3月再公告處分新竹縣竹東鎮台泥段土地988坪，以8.2億元出售給自然人，處分利益約7.4億元，換算下來每坪約83萬元。隨著竹科三期的動作，短短時間內，價格已經明顯拉升。
台泥發言人葉毓君表示，公司在竹東仍持有約2.2萬坪土地。由於竹東基地條件較適合住宅開發，而台泥現階段資產策略，聚焦在長期經營的商辦與企業總部型產品，因此住宅型土地會採取出售或合建方式，以提升整體資產配置效率。
這也點出台泥轉型後的資產邏輯：不是每一塊地都自己開發，而是依照土地屬性分流。適合住宅的，就交給市場與建商；適合長期經營的，才會自己掌握。而竹東這塊地，很明顯屬於前者。
更關鍵的是，竹東土地的價值，正在隨著竹科三期開發進度推進而持續上升。目前，竹科三期已進入都市計畫變更的最後階段，專案小組審查完成，預計將送入內政部都委會大會進行最終定案。
市場也很直接反映了趨勢變化。2024年忠泰建設向台泥購地時，每坪約50.5萬元；到了今年3月，成交價格已來到約83萬元，顯示區域價值正在快速上修。
接下來就更有意思了。好、假設以第一期的50.5萬元計算，台泥手上剩餘約2.2萬坪土地，潛在處分金額約111億元；要是用目前約83萬元的價格來看，整體開發價值甚至上看182億元。
