獨家／孫德榮砸800萬買房踩雷！驚爆「農地變停車場」違法　怒飆仲介4次：合不合法？

孫德榮因無婚無子，今年初將照顧他生活起居的年輕人「唯哲」收做乾兒子，完成入籍手續。考量到照顧乾兒子，手邊也有閒錢，孫德榮便興起買房給唯哲的念頭。在友人推薦下，雖然從未看過此間位於桃園的這間房子，但他認為該處地點、價格都不錯，離大江購物中心與高鐵站開車都只要5分鐘。 不過，孫德榮以往都是買高價豪宅，從未出過問題，不料這次買了相對划算的桃園蛋白區房屋，問題竟然就變多了！他透露，前往現場點交當天，一進社區就浮出第一個疑問，不明白為什麼要進主建物之前，會有兩排這麼整齊的停車場？他隨口詢問台灣房屋的仲介，仲介卻一問三不知。隨後在台灣房屋的直屬代書、地政士解釋下，他才得知外圍那一塊車位竟是農地！讓他直覺聯想到先前的政治熱門事件，直言總統大選時柯文哲的農地做停車場，被檢舉就被剷平，現在法律是有檢舉就一定要處理，他質疑自己買了一個不定時炸彈，要是哪天被投訴剷平，在沒有停車位的情況下，這屋子根本很難再賣出去。

為了釐清停車場的合法性，孫德榮與台灣房屋展開長達4個多月的拉扯，並舉行多次協調會，對話過程火藥味濃厚。孫德榮在影片中播放協調會的錄音檔，他在會中指責仲介兩邊收錢，應該克盡仲介方收費的立場，善盡告知權責，將農地的風險跟買方講清楚；隨後更質問台灣房屋店長，此農地變停車場是否合法？店長迂迴回應，聲稱甲種建築用地需要有道路通行，所以當桃園市政府核發使用執照的時候，一切都是要合法才會核發；甚至表示如果是不合法的話，桃園市政府不會核發這個使用。

這番避重就輕的回應，讓孫德榮理智線斷裂！當場4次大聲質問：「合不合法？以台灣房屋的認定，這合不合法？」店長最後竟推託表示自己不是桃園市政府的人員，要孫總去問市政府，讓孫德榮痛批房仲業者只會不斷迂迴、不願意正面回答這件事。

在孫德榮的強烈攻勢與質問下，協調會的重點與關鍵證據正式引爆！台灣房屋的專屬地政士最終在法規層面上首度吐實，坦言站在法規層面上，農地要農用，這是事實，這是改變不了的。這番話當場證實了該地確實存在違法非農用的重大風險，也成了孫德榮爭執的最核心焦點。 孫德榮強調，農地農用是政府無法抗拒的命令，他絕對沒有辦法買一個違規的房子。目前他雖然已經將 800 多萬款項全額付清，只差一個簽名的動作，但因為不滿房仲未善盡告知義務，決定將其中 80 萬元扣在履約保證戶頭，拒絕簽字點交。孫德榮更在影片後段發出極其嚴厲的「善意警告」，直言如果台灣房屋在期限內沒有給出答案，他就會直接公布合約，並要求桃園市政府去追究這張使照是誰發的，同時直接向政府檢舉這塊土地沒有農用，要求相關單位查辦到底。