經營逾30年的SOGO敦化館位於台北市大安區敦化南路上，緊鄰捷運忠孝敦化站，為全台首間精品百貨，地段絕佳，為東區知名地標。皇翔建設於2020年底斥資130億元，收購SOGO敦化館房東「仁愛企業」股權，原預計於今年底租約到期後，重建為33層豪宅。
近期傳出SOGO敦化館部分櫃位接獲詢問，若更換百貨經營者，是否願意留下，顯示改建豪宅案將延後。皇翔建設表示，改建豪宅案確實延後，且考量新租客需重新規劃裝潢、進駐等等需要時間，延後的時間沒辦法太短，目前預估至少10年。
「不侷限產業」皇翔建設強調，除了百貨業以外，其他產業也都可以評估，不限縮於原有的經營模式。外界推測，延後推案可能與房市降溫有關，尤其豪宅案客群有限，因此選擇先觀望市況，同時出租維持穩定租金收益。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，SOGO敦化館坐落於東區精華地段，生活機能完善、交通便利、商圈成熟，即使豪宅案延後推出，地段價值仍具高吸引力，且未來10年不論引入新百貨或飯店品牌，都很有機會延續東區商圈的人氣與地標效應。
陳炳辰說，當前房市景氣不明朗，許多建案若非籌備已久勢在必行，普遍傾向延後推出。豪宅市場受限於持有與交易稅率不利、貸款限制嚴格，以及企業主對政經環境的觀望態度，買氣受抑，「以拖待變」成為建案常見狀態。
目前台北市已有豪宅案突破單坪三百萬元大關，該區域原屬高價地段，早有單價兩百萬元以上的豪宅聚落，陳炳辰指出，若後續推案延續豪宅定位，價格再創新高並不意外。
