未來輝達進駐北士科將帶來的科技聚集效應，李同榮指出，輝達長遠效應意義非常重大，除了帶動數千名高端科技工程師與3萬5千人以上就業人口外，由於緊鄰北士科的社子島地理位置優越，也勢必向社子島擴散。社子島擁有約300公頃的開發面積，其中17公頃可作為產業聚落，結合北士科的AI技術與資源，將成為台北市新一輪科技核心，台灣邁向AI科技島的新指標。
根據台北市政府的規劃，社子島開發會有完善的交通基礎設施，未來六年內，捷運芝山站輕軌將直接進入社子島，蘆洲與社子島間還有蘆社大橋規劃，以及四年後淡北快速道路完工通車，社子島的交通便利性將大幅提升。過去，輝達海外總部還沒宣布落腳北士科時，台北市政府的規劃是朝「生態社子島」，而不動產界則期待它成為「台北小曼哈頓」。現在，在士林北士科、南港軟體園區、內湖科技園區形成科技廊道下，社子島更可演進成國家級政策的AI社子島。
社子島作為台北市的處女地，搭上北士科的科技產業特快車，擴散作用下不僅是創新科技的中心，更是現代化宜居地點，由於遠山雙河環抱的絕佳地理環境，加上最新親水河岸景觀設計，台北市動產開商業同業公會理事長陳勝鴻說，社子島開發討論了50年，它擁有世界級住宅景觀，很稀少，也是台灣唯一都會區坐擁山水的寶地，有機會成為台灣最高級的住宅。
根據房市趨勢專家李同榮粗估，從北士科房價、和土地、材料、建材成本、居住品質來看，未來社子島房價每坪至少120-140萬元起跳，有科技新貴加持下，不排除將是台北房價最貴的區域之一。