總裁楊金龍一句「我們不能硬邦邦的」，點破政策鬆手考量；但他也強調只會「step by step」一步一步來，若鬆綁後房市又升溫、出現明顯副作用，甚至可能reverse、重新收緊。
央行這次為什麼肯鬆開兩根手指？總裁楊金龍指出，全體銀行不動產貸款集中度已從2024年6月底高點37.61%，一路降到今年7月底的34.44%，足足掉了3.17個百分點；房市交易持續降溫、投機炒作減少，民眾看漲房價的預期心理也跟著趨緩。
錢也不是全面關掉。央行希望照顧的無自用住宅者購屋貸款占比持續增加，都更危老重建貸款占建築貸款比率也趨升，顯示這兩年的管制並不是一刀切，而是希望把信用資源從房市炒作，慢慢導向真正的居住與政策需求。
管制有效，但被管的人也一直「叫叫叫」。楊金龍說，這兩年選擇性信用管制一路走來，建商、相關下游產業的聲音一直很多，但央行當初出手，是擔心資金過度集中房地產、衝擊金融穩定；如今管制將近兩年、成效已經出來，「我們不能硬邦邦的」，也必須考量市場的「心聲」。
所以這次先鬆開兩根手指。
第一根，是對有實際居住需求的人鬆一口氣。自然人第2戶購屋貸款最高成數從6成拉高到7成。楊金龍特別解釋，不是每個買第2間房的人都在炒房，有些是買給家人住，也有人確實因工作、家庭變化需要第2個住所。
因此央行這次不只提高貸款成數，也沒有另外要求提出自住證明。楊金龍更連說兩次：「不必要、不必要提證明。」就是不想為了防炒房，反而讓真正有需求的人再多跑一道行政關卡。
第二根，則是對卡在現實難題裡的建商釋出善意。過去購地貸款要求借款人切結於一定期間內動工，實務上由銀行依個案評估，除有不可歸責因素外，最長以18個月為原則；如今央行把這道「限期動工切結」拿掉，回歸銀行依授信實務自行控管。
這不代表購地貸款全面解禁。5成貸款上限、保留1成等動工後才能撥貸，以及檢附具體興建計畫等要求都還在，只是不再由央行替每個案子套上一道限期動工切結。面對缺工、土方處理及各建案施工條件不同等現實問題，銀行可以回到個案判斷。
既然銀行近來授信風險控管已有進步，央行認為可以把部分判斷權「還給銀行」，讓真正碰到施工難題的個案，多一點喘息空間。
但別把這解讀成央行準備一路開水龍頭。楊金龍連講多次「step by step」，強調逐步鬆綁有時是大步、有時是小步，也可能站在原地；若政策放寬後房價預期又升溫、資金重新衝進房市，甚至不排除「reverse」，把已經放寬的措施再收回來。
他甚至舉例，如果第2戶房貸放寬到7成後出現明顯副作用，理論上也可以再退回6成。這就是央行現在的房市態度：不是突然從打房變救房，而是看到管制有效、產業也真的叫痛後，合理把手鬆開一點。
