房市最壞時間已過 北市代銷公會指3原因、房價難跌

台北市不動產代銷公會理事長王明正表示，自央行於今年第一季理監事會「微鬆綁」，將第二戶房貸成數由5成提高至6成後，市場信心回升，近期來客數增加約25％，顯示買氣正從谷底回溫，並指過去房市轉弱並非基本面崩壞，而是政策調控所致，如今市場已逐漸適應新環境。

針對房價走勢，王明正表示，在營建成本持續上升的情況下，房價下修空間有限，以台北市為例，小基地建案每坪造價約30萬元，加上原物料、工資及土地成本同步上揚，建商降價空間不大，在政策影響下，價格短期亦不易大幅上揚，預估房價將「持穩」。

公會進一步指出，當前房市具備三大支撐因素：首先，在全球地緣政治與金融市場波動下，不動產因具備實體資產、抗通膨與保值特性，成為資金配置的重要選項，「實體資產的重要性再次被看見」。