近期匯率強升、房貸卡關，不過中央銀行會在第二季的理監事會議央行決議利率維持不變，連續五季凍漲，同時房市信用管制維持不變，沒有加碼祭出第八波，也未鬆綁既有的管制政策，施政趨向保守以對，也意味著當前購屋族的申貸瓶頸還將持續一陣子。

在央行限貸令影響下，台灣房市持續冷卻，不僅整體交易量下滑明顯，預售屋4月較去年同期萎縮約8成，其中六都預售屋一天加起來賣不到30戶，中古屋方面，銷售天數大幅拉長、降價物件增加，位居第一線的房仲向本報透露，「今年做跟去年同樣的工，但業績跟去年相比明顯下滑。」現在整天都在跟屋主討論降價，「以前可能一間要賣60天，現在要90天，成交天數增加非常有感。」業績方面，2025年即將進入下半年，無論去年業績多亮眼，成交量較去年同期相比只有一半不到。

全台房市急速冷凍，受到央行限貸令影響，不僅交易移轉量大幅縮減，預售屋銷量也出現崩跌，價格方面則出現漲幅收斂的情況。根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年六都1～4月的住宅單價均價和去年同期相較，其中六都中唯一價跌的是高雄市，去年1～4月時，住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。

自從央行接連對房地產祭出調控措施，也就是被俗稱史上最強限貸令後，即使是沒有立即貸款需求的預售屋市場，買方態度也變得保守。四月市場已經可以明顯感受大幅下滑，五月更冷，無論是預售屋、新成屋，成交組數、來客組數都創下新低。四大房市專家紛紛看衰第三季房市，房價將跌10-15%。