理財專題（上）／等不到都更老屋續命之路

2026/04/07 08:30:30

每當出門買菜前，72歲的陳連壽總會在樓梯口停一下，因為眼前那幾十階水泥階梯，成了最遙遠的距離。「人老了，房子也老了。」他苦笑說。台灣已邁入超高齡社會，2025年65歲以上人口突破20％；而與人口一起老去的，還有房子。內政部統計，全台屋齡30年以上住宅已超過554萬戶，占整體住宅近6成，其中4至5層樓無電梯公寓多達200萬戶。當「人屋雙老」成為現實，沒有電梯的老公寓，讓出門成了一場修行，也讓許多人的起家厝逐漸從「資產」變成「負擔」。但在一些社區，改變正在發生。透過增設電梯補助與老宅延壽政策，住戶不拆、不搬、不等，讓老房子在原地迎來第二人生。

早晨陽光穿過老榕樹梢，灑在北市永春富台社區的公寓巷道，陽台上的鏽蝕鐵窗，九重葛開得正豔，住戶TVBS主播譚伊倫帶著我們走走看看；這片位於捷運永春站附近的老社區，公寓屋齡達36年，近期電梯陸續完工，彷彿為老屋裝上了翅膀。

TVBS主播譚伊倫（右）與鄰居湘琴（左）推動永春富台公寓蓋電梯，從鑽研補助到徵詢住戶同意，成為社區改造的推手。

都更追不上　老屋增加率

「有了孩子之後，爬樓梯較不方便；再看看我家樓上的長輩夫妻檔已高齡90多歲，他們要下樓外出，簡直是奢望。」許多人第一個想到的解方是都市更新，但譚伊倫很清楚，這條路並不容易。富台社區雖然靠近捷運永春站，但巷道僅六米寬，基地條件有限，建商興趣不高。即使成功整合，尋找開發商、申請容積獎勵到環評審查，整個流程動輒10年、20年。

對許多老公寓來說，等待都更，幾乎是一場看不見終點的長跑。